购买地产精装的验收要点

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  目前地产精装房越来越受到人们的喜爱,但是一定要验收再收,下面给大家讲一下验收要点:
  1.房屋结构:结构是否与合同一致;房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差;层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康呀。
  2.空气质量:空气质量不过关,严重影响住户的身体健康,苯超标的涂料会有淡淡的香气;涂料甲苯二异酸的含量超标,蒸汽有毒性,会刺激眼睛;甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。也可以购买测甲醛的仪器进行测量,通风半年后再入住较为保险。
  3.检查隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为地产精装交房后埋在墙体里。如果水管材料太差,后期很容易漏水;电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量。
  4.墙体:注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料是容易出现的问题;用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样;检查阴阳角的偏差,墙体是否有裂缝,如发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。
  5.地面:地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。
  6.门窗:是否正常安装,合页是否正常使用;是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用;五金配件是否有松脱或锈蚀现象。
  7.水电:
  (1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。
  (2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。
  8.防水:防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够
  9.烟道通风:可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
  10.各种预留位置客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。
  12.橱柜,石材,卫浴设备:
  (1)橱柜:先看柜体是否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
  (2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。
  (3)卫浴设备:对于地产精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。再要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
  小编:li